Ко је програмер и чиме се бави?

Неки људи мешају програмере са градитељима, али узалуд. Сам термин је дошао на руски језик са енглеског и значи "развијати". Циљ програмера је да оствари профит... Постоји неколико области струке. Учесници на тржишту некретнина обично купују земљиште или зграду, побољшавају и касније продају по вишим ценама.

Онда једноставним речима програмер нешто купује и покушава да то побољша и развије што је више могуће. Све ово се ради са једним циљем - да се прода по вишој цени. У грађевинарству су такве активности изузетно честе. Спектар одговорности је веома широк:

• стицање земљишта или објекта, утврђивање његовог потенцијала;
• анализа тржишта за ефективно коришћење куповине;
• креирање почетног плана за будући пројекат;
• формирање концепта објекта и скица пројекта;
• прибављање свих потребних докумената за почетак изградње;
• контрола свих фаза имплементације плана;
• маркетиншко истраживање;
• издавање објекта у закуп;
• продаја готове зграде или парцеле.

Стручњак за грађевинарство је такође укључен у решавање свих текућих финансијских питања. Специјалиста је тај који мора пронаћи инвеститоре, израчунати све трошкове и ризике. Програмер комуницира са банкама ако је потребно узети кредит за изградњу. Такође је потребно координирати пројекат у различитим инстанцама. У Русији је мало професионалних програмера, тако да је конкуренција мала.

Недостатак специјалиста је због чињенице да је потребно много знања у различитим областима. Истовремено, професија је добро плаћена и прилично тражена.Програмер може радити занимљиве пројекте, тако да је рад обично пријатан. Истовремено, недавно је дошло до кризе на тржишту некретнина. Овај тренд има негативан утицај и на програмере.

Неразумевање термина често доводи до озбиљне забуне. Програмер је власник пројекта, привремени власник објекта. Као резултат, процес се може назвати и куповином у циљу побољшања и развоја. Међутим, програмер се разликује од градитеља. Програмер - правна дефиниција... Према закону, то је лице које је одговорно. Али програмер је економски термин. Овај специјалиста је предузетник. Разлика је у томе што је главни задатак програмера повећати вредност зграде или земљишта.

Важно је то разумети формално, програмер је одговоран за квалитет коначног резултата. Програмер сам привлачи инвеститоре, обезбеђује оглашавање и бави се коначном имплементацијом. Ретко се такав специјалиста понаша као програмер, то су потпуно различите области активности. Само велики концерни или корпорације могу радити у неколико праваца одједном. Постоје и други облици рада на међурегионалним тржиштима. Велика развојна компанија може имати неколико развојних компанија у регионима. У овом случају, централа је одговорна за информатичку и рекламну подршку. Мала предузећа су директно укључена у изградњу.

Тако, програмери и градитељи могу да се преклапају. Они увек раде заједно, али су одговорни за различите процесе. У случају озбиљних прекршаја, инвеститор је тај који ће бити одговоран за неквалитетну изградњу.

Програмер се бави повећањем вредности имовине. Међутим, постоји неколико области струке. Разлика је у начинима проналажења инвеститора. Хајде да наведемо главне типове програмера.

• Спекулативно... Сам програмер делује као инвеститор. За реализацију пројекта користе се лична средства специјалисте или банкарски кредити. У овом случају, програмер самостално финансира одабрани пројекат, организује и надгледа грађевинске радове. На крају, специјалиста тражи купце или закупце за имовину. Ова врста активности се обично користи у изградњи трговачких и забавних комплекса. Шпекулативни програмер преузима све ризике и на крају прима сав профит.
• БТС развој. Ова врста активности је прилично једноставна, али занимљива. Активности специјалисте се спроводе директно за купца. Ово смањује део ризика. Програмер не мора да тражи купца након што је пројекат спреман. У слободном преводу, то значи "изградња по мери". Шема рада се веома разликује од претходне верзије. Инвеститор контактира инвеститора са налогом за изградњу одређеног објекта. На пример: компанија улаже у изградњу куће за своје раднике. Развојна компанија у таквој ситуацији треба да има много различитих стручњака или веза са њима. Дакле, мораћете да се укључите у пројектовање и консултације, као и на саму изградњу. У неким случајевима инвеститор већ има пројекат, тако да програмер обавља само последње две функције.
• Развој накнаде. Овај концепт значи развој за награду. Врста делатности подразумева пун развојни циклус, који се реализује средствима инвеститора.Особа или компанија могу једноставно доћи код програмера и замолити их да уложе своја средства по сопственом нахођењу. У овом случају, специјалиста мора изабрати опцију за улагање у изградњу или реконструкцију објекта тако да инвеститор добије максималну корист. Програмер сам прима награду.

Развој се дели не само по начину привлачења инвеститора. Специјалиста може да ради са одређеном врстом некретнина. Вреди напоменути да велике компаније обично заузимају све нише.

• Сеоске куће. Активности у области луксузних некретнина сматрају се прилично перспективним и занимљивим. Програмер, у овом случају, развија искључиво стамбене зграде ван града.
• Комерцијална некретнина... Индустријски професионалци већину свог профита остварују издавањем готових просторија. Скала може варирати. Дакле, програмер може развити и складишне просторије и објекте за фабрике и производне погоне.
• Парцеле земље. Ова врста посла је повезана са високим ризиком, а реализација пројекта је дуготрајна. Развојна компанија преузима локацију и развија је. Специјалисти побољшавају територију, састављају документе, спроводе различите комуникације. Накнадно се земљиште дели на грађевинске парцеле. Крајњи купац добија удобне платформе са свим потребним документима.
• Ресидентиал Пропертиес... Овде је могућа не само градња, већ и реконструкција. Управо се ова врста зараде сматра најчешћом. Стручњаци процењују комбинацију фактора који утичу на коначну цену становања. Обично се узима у обзир еколошка прихватљивост територије на којој ће се изградња одвијати. Такође је важно пронаћи добро развијену инфраструктуру у близини. Поред тога, програмер предвиђа приближан ниво прихода оних који ће купити становање у кући.

Велике компаније могу запленити све врсте некретнина одједном и привући инвеститоре. Међутим, чешће него не, програмери бирају одређену нишу и развијају се у њој. Шпекулативних специјалиста нема толико, јер је потребан добар почетни капитал, а ризици су много већи. Исто важи и за грађевинаре.

Рад програмера захтева велика улагања у себе - као у специјалисте. Професионалац мора имати знање у неколико области одједном. У овом случају, лични квалитети такође играју важну улогу. Посао је повезан са комуникацијом са различитим људима, уз много сталног стреса.

Отпорност на стрес и аналитички ум су веома важни у професији.... Такође, специјалиста мора бити сврсисходан, имати организационе способности и лидерске квалитете. Организационе и административне активности су веома важне за програмера. Дакле, специјалиста мора бити у стању да изабере тим и организује његов рад. Такође ћете морати много да комуницирате са представницима разних инстанци, где вам је потребна издржљивост, способност убеђивања.

Програмер може ангажовати помоћнике, што надокнађује недостатак знања у било којој области. Међутим, морате бити у могућности да изаберете право особље. Ово ће захтевати не само личне вештине, већ и искуство.

Успешно пословање захтева од програмера да обавља више задатака. Морате бити у стању да правилно процените тренутно стање на тржишту некретнина. Професионалац може анализирати трендове у овој нестабилној области и извући праве закључке. Требало би да будете у могућности да на време донесете одлуку да промените профил објекта. Важно је не само то учинити, већ и правилно организовати цео процес.

Брзе одлуке засноване на аналитичким подацима могу повећати профитабилност пројекта. Да би то урадио, програмер мора имати најмање теоретско инжењерско и грађевинско знање, а боље је имати праксу у овој области.Стручњак мора имати високо образовање: економско, правно или техничко. Додатно, потребно је познавање грађевинске технологије, дубоко разумевање тржишта некретнина.

Квалификовани програмер мора темељно да познаје све правне, финансијске, инжењерске и грађевинске суптилности рада. Поред тога, специјалиста треба да разуме оглашавање и маркетинг. Обично сваки програмер има знање о архитектури. За организацију и имплементацију пројекта важно је моћи правно формализовати све трансакције и фазе.

Постати програмер уопште није лако. Прво морате да стекнете високо образовање. Тек тада се може почети развијати у професији. Хајде да наведемо најбоље универзитете.

• Московски отворени институт. Боље је ићи у одељење "Грађевинарство".
• Московска академија предузетништва при Влади Москве. Овде можете одучити да будете економиста.
• МосГУ. Специјалност "Економија предузећа" је одлична.
• МИСИС... И овде можете добити економско образовање.
• НРУ "МПЕИ". Огранак "Економија" биће најуспешнија опција у овој установи.

У Русији се развој постепено развија. Управо због тога је повезан мали број квалификованих стручњака. Обично људи у овај крај долазе из грађевинског посла. Програмер може бити дизајнер или менаџер пројекта. Али мораћете стално да учите у овој области.

Они који могу постићи велики успех који су стекли високо образовање из области економије, грађевинарства или финансија. Ређе дипломци техничких факултета долазе у сектор некретнина. Ни у једном институту не постоји посебна специјализација, па треба тражити сличне по значењу.

Специјалиста неће бити спречен едукацијом из области маркетинга. Данас има много успешних програмера са техничким дипломама. Међутим, неће се моћи ограничити само на институт. Мораћемо да идемо на курсеве енглеског и да се професионално усавршавамо. Специјализација пословне администрације (МБА) неће шкодити. Ово ће помоћи да се правилно израчунају финансије, препознају изгледи. Такође, програмер мора бити у стању да успостави и користи везе, да привуче инвеститоре. Поред тога, мораћете да активирате менаџерске вештине како бисте координирали активности других учесника у процесу.

Велика предност за професионалца ће бити ИПП (Индивидуални професионални пројекат). Ово су праксе из стварног живота. Они пружају практично искуство. Ово последње је веома цењено у струци. Програмерима без искуства се не верује, јер су ризици превелики. Постоји и школа менаџера „Арсенал“... Тамо, на курсу "Управљање имовином" постоји прилика за стицање основних знања из специјалности. Након што стекнете минималне вештине, можете ићи у развојну компанију.

Управљање пројектима у овој области повезано је са одговорношћу за успех вишемилионског пословања. Професионалци вредно и напорно раде, што се у потпуности надокнађује у случају успешног пројекта. Мало је програмера са добрим знањем, па велике компаније често нуде додатне бонусе и социјални пакет. Плата у Русији је 25.000-100.000 рубаља, у Москви - 40.000-160.000 рубаља.

У овом случају, плаћање се формира из два дела: опкладе и бонуса. Први се договара унапред и не мења се у зависности од пројекта. Али бонуси се састоје од процента укупне цене објекта. Истовремено, много зависи од места рада и квалификација. У великој компанији обично плаћају више, посебно ако имају потребно знање и искуство. Мала предузећа су ангажована на мањим пројектима, што значи да ће се плаћање разликовати.Међутим, у овом другом случају биће мање ризика и мање одговорности. Приликом избора треба да се фокусирате на сопствено знање и вештине.

Уз одговарајуће искуство, можда уопште нећете радити за фирму. Програмер може једноставно окупити свој тим стручњака и водити пословне активности. У овом случају, ниво прихода зависи искључиво од специјалисте. Међутим, ризици у таквој ситуацији такође падају на програмера, а не на компанију. У случају неуспелог пројекта, трошкови ће бити веома високи.

Развој у овој области зависи од много фактора. Каријера је врло специфична. Обично програмер већ има искуство у управљању неколико пројеката. Специјалиста може самостално запослити квалификоване раднике и преузети максималну одговорност. Главна перспектива је покретање сопственог посла. Алтернативно, можете размислити о месту у управном одбору велике компаније. Обично развој почиње радом у формату накнаде-развој. Обављање задатака великих инвеститора омогућиће вам да стекнете име на успешним пројектима.

Временом ће купци бити прожети поверењем и биће могуће развити потпуно независне активности. У овом случају се користи спекулативни тип активности. У овом случају, профит расте десетине и стотине пута, а са њим и ризици. Ево неколико примера успешних руских компанија.

• Група ПИК, Москва. Компанија је лидер и гради око 7,4 милиона м2 некретнина разних врста.
• Група ЛСР, Санкт Петербург. Обим изградње је такође невероватан - око 4,1 милиона м2.
• ИугСтроиИнвест Гроуп, Ставропољска територија. Предузеће је изградило око 1,5 милиона м2.

Међутим, не треба претпоставити да сам обим изградње игра кључну улогу у одређивању лидера. У ствари, индикатор је важан, али не и кључни. Неке компаније привлаче више купаца и имају бољи профит због уравнотеженог пословног понашања. Приликом избора линије развоја, важно је одредити колико специјалиста жели да преузме високе ризике. Ако има много неуспешних пројеката, клијенти ће једноставно престати да верују. То ће довести до смрти компаније.